حاسبات العقارات

حاسبة العائد الإيجاري

هل يستحق العقار المؤجر ذلك؟ تبدأ الإجابة بالعائد. تعطيك هذه الحاسبة العائد الإجمالي الذي يذكره الجميع، ثم العائد الصافي الذي يعكس تكاليفك فعلًا — الرقم المهم.

استخدم الحاسبة اقرأ الدليل

كيف تعمل

العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسومًا على سعر العقار. العائد الصافي يقسم الدخل الصافي (الإيجار ناقص التكاليف السنوية) على السعر شاملاً رسوم الشراء. الصافي هو المقياس الصادق للمقارنة.

مثال عملي

مثال: عقار 150,000 €، إيجار 12,000، تكاليف 2,400، رسوم 10% → إجمالي 8%، صافي ~5.8%.

توصيات

قارن العقارات على العائد الصافي لا الإجمالي الذي تذكره الوكالات.
أدرج الشواغر والإصلاحات والضرائب العقارية في التكاليف السنوية.
عائد صافٍ 6–8% هدف متين في معظم الأسواق.

نصائح وإرشادات

الإجمالي يجمّل — عقاران بإجمالي متساوٍ قد يختلفان بنقطتين في الصافي.
زيادات الإيجار تتفوق على ارتفاع السعر لتدفق نقدي ثابت.
الشراء المموَّل: اطرح دفعة الرهن لتحصل على العائد الحقيقي على النقد.

الخطوات التالية والاقتراحات

اعرف النقد المطلوب بحاسبة الدفعة المقدمة العقارية.
موّل الشراء بحاسبة الإطفاء.
وازن قرضًا على العقار بحاسبة القدرة على الاقتراض.

المزيد من الحاسبات

حاسبة الدفعة المقدمة العقارية

السعر المعلن ليس ما تدفعه مقدمًا. يتطلب شراء العقار دفعة مقدمة ورسوم شراء وغالبًا قرضًا. تفصّل هذه الحاسبة مقدار النقد الذي تحتاجه بالضبط قبل التوقيع.