Calculateurs immobiliers

Calculateur de rendement locatif

Un bien locatif vaut-il le coup ? La réponse commence par le rendement. Ce calculateur donne le rendement brut que tout le monde cite, puis le rendement net qui reflète réellement vos coûts — le chiffre qui compte.

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Comment ça marche

Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix du bien. Le rendement net divise le revenu net (loyer moins charges annuelles) par le prix incluant les frais d'acquisition. Le net est la mesure honnête pour comparer.

Exemple concret

Exemple: Bien 150 000 €, loyer 12 000 €, charges 2 400 €, frais 10 % → brut 8 %, net ~5,8 %.

Recommandations

Comparez sur le rendement net, pas le brut cité par les agences.
Incluez vacances locatives, réparations et taxe foncière dans les charges.
Un rendement net de 6 à 8 % est une bonne cible dans la plupart des marchés.

Conseils & astuces

Le brut flatte — deux biens au brut égal peuvent différer de 2 points en net.
Les hausses de loyer battent la plus-value pour un cash-flow régulier.
Achat financé : déduisez la mensualité pour la vraie rentabilité du cash investi.

Prochaines étapes & suggestions

Connaissez le cash nécessaire avec le Calculateur d'apport immobilier.
Financez l'achat avec le Calculateur d'amortissement.
Pesez un prêt sur le bien avec le Calculateur de capacité d'emprunt.

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Questions fréquentes

Des rendements bruts de 6 à 8 % sont considérés comme bons dans la plupart des marchés, et 8 à 10 % est excellent. Comparez toujours le rendement net après charges.

Un apport plus élevé réduit le montant financé, abaisse les mensualités et les intérêts totaux, et permet d'obtenir de meilleurs taux.

Oui — chaque calculateur est 100 % gratuit, sans inscription, sans limite et sans coût caché.

Non. Tous les calculs s'exécutent instantanément dans votre navigateur. Vos saisies ne sont jamais envoyées à un serveur ni enregistrées.

Ils utilisent des formules financières standard et sont idéaux pour des estimations. Les chiffres réels peuvent varier selon les taxes, frais et règles locales ; confirmez les chiffres importants avec un professionnel.